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房地产市场现状分析

2018-10-29 13:51:48报告大厅(cqzdbg.com) 字号:T|T
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  报告大厅摘要:  随着我国经济的快速增长,我国群众房屋的购买需求等因素,我国房地产行业发展迅速,其市场竞争是愈演愈烈。那么接下来呢,小编就来大致对房地产市场现状分析一下吧。往下看:

  随着我国经济的快速增长,我国群众房屋的购买需求等因素,我国房地产行业发展迅速,其市场竞争是愈演愈烈。那么接下来呢,小编就来大致对房地产市场现状分析一下吧。往下看:

房地产市场现状分析

  据房地产市场分析显示,2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

  目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强,同期部分城市首套房贷款折扣取消,利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等,削弱了贷款买房人群购买力,而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低,但区域房价上升致使当地人群购买力下降,房地产销售同比高增速难以持续。预计2018年全年商品房销售同比增速约为-2%。

  2018年1月至5月,全国各地出台房地产调控政策达159次。近期,多地开始暂停向企事业单位及其他机构销售住房。专家预计,下半年楼市调控将继续呈现收紧态势,调控精准性将进一步提高。对于前期已实施较为严格调控的一线和部分热点二线城市,政策将保持定力和压力;对于本轮房价上涨过快的部分二三线城市,将强化地方政府主体责任。此外,监管部门将大力整顿和规范市场秩序,治理一二手房价格“倒挂”现象。

  政策方面,长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。

  目前,各类城市各层次楼盘套总价及中位数有所提升,多数代表城市成交结构向高端转移,居民置换需求不减。展望未来,在楼市政策长效作用下,房屋自住属性强化,租赁住房、共有产权房供应不断增多,刚需和中小户型产品成交占比有望提升。此外,限售限贷等政策将有效抑制投资需求,降低大户型产品购买力,部分城市住宅高端化步伐或将放缓。

  对于大多数二三线城市来说,房价基数较低,首次购房者更倾向于购买大户型产品,且随着时间的推移,改善需求也将陆续释放,未来这类城市中高端大户型房源销量占比将进一步上升。

  好了,以上就是小编对房地产市场现状分析的大致分析了,希望以上的内容能够给您带来帮助,如需了解更多的房地产市场相关资讯可点击本文链接进行查阅!

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